-
О способах формирования фонда капитального ремонта и о порядке выбора одного из них
- Информация об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта
Перенос сроков капитального ремонта
С целью переноса сроков работ по капитальному ремонту МКД необходимо приготовить следующий пакет документов:
1) копию решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного в соответствии с требованиями оформления протоколов, установленными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный надзор» (форма протокола размещена на сайте http://www.kapremont53.ru - закладка слева – «Информация» - «Образцы документов») ;
2) расчет физического износа систем или конструктивных элементов МКД в соответствии с ведомственными строительными нормами, утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446 «Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р)»;
Оказать помощь в расчете физического износа систем или конструктивных элементов МКД может ТСЖ, управляющая компания или обслуживающая организация.
3) копию акта обследования систем или конструктивных элементов МКД комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области и (или) заключение специализированной организации;
Для проведения обследования систем или конструктивных элементов МКД нужно обратиться в комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области по адресу:
173008, Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 81, 1 этаж, е-mail: ngi.nov@mail.ru.
4) копию технического паспорта МКД;
5) копии документов, содержащих сведения о проведенных ранее капитальных ремонтах конструктивных элементов общего имущества в МКД (актов выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, проведенных до наступления срока их проведения, установленного региональной программой и краткосрочным планом по ее реализации, финансирование которых осуществлялось без использования средств регионального оператора);
Копии таких документов может предоставить ТСЖ, управляющая компания или обслуживающая организация.
По остальным вопросам, касающимся изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД орган местного самоуправления самостоятельно готовит пакет документов для рассмотрения и подает в СНКО «Региональный фонд».
РАЗМЕЩЕНИЕ
ВРЕМЕННО СВОБОДНЫХ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА,
ФОРМИРУЕМОГО НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ,
ВЛАДЕЛЬЦЕМ КОТОРОГО ЯВЛЯЕТСЯ СНКО «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД»,
НА СПЕЦИАЛЬНОМ ДЕПОЗИТЕ В
РОССИЙСКОЙ КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и принятие решений о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.
В целях размещения временно свободных средств на специальном депозите в российской кредитной организации, собственникам помещений в многоквартирном доме, формирующем фонд капитального ремонта на «отдельном» специальном счете, владельцем которого является СНКО «Региональный фонд» (далее – Региональный оператор) необходимо принять на общем собрании соответствующее протокольное решение, которое:
- будет соответствовать требованиям ст.46 ЖК РФ (решение о размещении средств фонда капитального ремонта принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);
- будет содержать информацию о сроке размещения средств, предусмотреть дополнительные взносы и расходные операции (источник их финансирования в размере неснижаемого остатка, максимальной сумме депозита, особенностях возврата денежных средств, возможности владельца специального счета оперативно принимать решения, связанные с размещением денежных средств на депозите, не противоречащим интересам собственников.
Не исключается вероятность необходимости рассмотрения собственниками дополнительных вопросов, в связи с изменениями законодательства как о банковской деятельности, так и законодательства в сфере жилищных отношений.
Дополнительно сообщаем, что доходы, полученные от размещения средств на специальном депозите, образуют фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома, то есть имеют, аналогичное взносам на капитальный ремонт, целевое назначение и могут тратиться только на цели, связанные с капитальным ремонтом общедомового имущества.
Уважаемые собственники!
Уведомляем вас о смене фактического адреса СНКО «Региональный фонд» в связи с расширением штата сотрудников.
Сообщаем вам, что СНКО «Региональный фонд» с 06.07.2022 будет располагаться в офисе по адресу: 173008, г. Великий Новгород, Сырковское шоссе, д.2А, 7 этаж.
Время работы организации останется прежним: понедельник-пятница с 8:30 до 17:30. Приём граждан ведется в понедельник, среду и пятницу с 8:30 до 17:00,
перерыв: 13:00-14:00.
Обращаем внимание, что телефоны и юридический адрес Фонда остаются прежними.
Информация с указанием контактов для связи с сотрудниками Фонда размещена на сайте http://kapremont53.ru/.
Дополнительная информация об изменениях в работе Фонда будет размещаться в виде объявлений: на сайте http://kapremont53.ru/, в группе «ВКонтакте» https://vk.com/53kapremont, газете «Новгород» и печатных изданиях муниципальных районов и округов Новгородской области.
ВАЖНО! В едином платежном документе с мая появится строка: «Взнос на капитальный ремонт ФКР». Квитанции СНКО «Региональный фонд» приходить не будут!
СНКО «Региональный фонд» сообщает, что с мая 2020 года взносы на капитальный ремонт будут отражены в едином платежном документе (ЕПД). Квитанции, которые формировал Фонд капитального ремонта, собственникам направляться не будут.
В ЕПД содержится вся необходимая для оплаты информация: «Объем» (площадь начисления), «Тариф», «Начислено», «Перерасчеты», «Итого», «Пени», «Долг/переплата», «К оплате».
Напоминаем, 06 апреля 2020 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В соответствие с вышеуказанным Постановлением с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года приостановлено взыскание пени за несвоевременную и (или) внесенную не в полном размере уплату взносов на капитальный ремонт.
Пени, начисленные ранее, будут отражены в квитанции с 01.01.2021 года.
В едином платежном документе уже отражены начисления ООО «ТК Новгородская», МУП «Новгородский водоканал», ООО «ЭкоСити» и управляющих организаций, заключивших договор с МУП «ИАЦ по ЖКХ».
Обращаем внимание, что услуга «Автоплатеж от Сбербанка» на оплату взносов на капитальный ремонт СНКО «Региональный фонд» с июня будет отключена автоматически. Данную услугу можно будет подключить повторно, но уже по новым реквизитам, указанным в платежном документе.
Комиссионное вознаграждение за прием взносов на капитальный ремонт не взымает только при оплате в отделениях Новгородского регионального филиала АО «Россельхозбанк», расположенных на территории области, комиссионное вознаграждение в размере 2% от суммы платежа (min-60 руб.), взымается, только если счёт открыт в ином банке.
При внесении платежей в иных организациях, осуществляющих прием платежей, комиссия взымается по установленному тарифу.
Возврат взносов на капитальный ремонт МКД
Правительством Новгородской области утвержден «Порядок возврата региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с Постановлением Правительства Новгородской области от 03 апреля 2020 года №122 возврат региональным оператором средств фонда капремонта применяется в случаях:
- Сноса многоквартирного дома (далее-МКД);
- Исключения из региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов с количеством квартир менее 5;
- Изъятия для государственных и муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен МКД.
Во всех перечисленных выше случаях средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в МКД пропорционально размеру уплаченных взносов на капитальный ремонт с момента начала начисления взносов за вычетом израсходованных средств на ранее проведенные работы по капремонту, а в случае сноса МКД, дополнительно вычитаются средства, израсходованные на снос дома.
В Новгородском районе на данный момент из Региональной программы исключено 8 МКД с количеством квартир менее 5:
- р.п.Панковка, ул.Индустриальная, д.10А;
- р.п.Пролетарий, ул.Линейная, д.1;
- р.п.Пролетарий, ул.Сосновая, д.4;
- д.Новая Мельница, пер.Согласия, д.1;
- д.Новая Мельница, пер.Согласия, д.3;
- д.Новая Мельница, пер.Согласия, д.5;
- с.Бронница, ул.Бронницкая, д.32;
- р.п.Пролетарий, ул.Ленинградская, д.20.
Исключены из Региональной программы, в связи с признанием их аварийными и подлежащими сносу:
- д.Чечулино, заезд ДРП, д.2;
- р.п.Пролетарий, ул.Линейная, д.7;
- р.п.Пролетарий, ул.Пролетарская, д.57;
- п.Тесово-Нетыльский, ул.Тесовская, д.9;
- п.Тесовский, ул.Поселковая, д.5;
- п.Тесовский, ул.Поселковая, д.6;
- д.Новониколаевское, д.41;
- р.п.Пролетарий, пер.Пролетарский, д.1;
- р.п.Пролетарий, ул.Мстинских Партизан, д.19;
- п.Тесово-Нетыльский, ул.Советская, д.12.
Для того чтобы вернуть уплаченные взносы необходимо направить в СНКО «Региональный фонд» следующий пакет документов:
- Заявление о возврате средств фонда капитального ремонта с указанием реквизитов банковского счета, на который будут перечислены денежные средства;
- Копия документа, удостоверяющего личность собственника помещения в МКД (для физического лица);
- Копия акта о сносе либо иные документы, подтверждающие снос МКД (в случае сноса МКД);
- Копия документа, удостоверяющего личность представителя собственника помещения в МКД, а также документа, подтверждающего полномочия представителя собственника помещения в МКД действовать от его имени, оформленного в соответствии с законодательством РФ (в случае подачи документов представителем собственника).
Региональный оператор капремонта в течении 30 дней со дня регистрации документов, рассматривает документы и принимает решение о выплате собственнику помещения в МКД средств фонда капитального ремонта либо об отказе в такой выплате.
В течении 10 дней со дня принятия решения о выплате денежных средств или об отказе в выплате денежных средств региональный оператор направляет собственнику уведомление о принятом решении заказным почтовым отправлением.
5 дней предоставляется для направления платежного поручение в кредитную организацию, в которой открыт специальный счет или счет регионального оператора, о перечислении денежных средств на счет заявителя.